Cara Membeli Rumah Dengan Gaji Kecil (Bawah RM2000)

Gaji kecil pun boleh beli rumah tau!

Kalau korang kerja kerajaan, korang boleh dapat 100% pinjaman LPPSA, untuk sekali guna.

LTV (loan to value) 100% ni memang special, tapi kebanyakan orang keje gomen beli rumah idaman.

Ini silap!

Rumah pertama kena untuk pelaburan.

Sebab nanti korang hanya mampu beli 1 rumah je.

Baca : Cara Kira Installment Rumah Guna Calculator Loan Rumah Malaysia

Kalau rumah pertama rumah pelaburan, korang boleh beli 2 biji rumah dengan gaji yang sama.

Selagi mana korang tangguh beli rumah duduk sendiri, selagi tu korang boleh beli rumah lagi.

Sebab nanti rumah pelaburan korang tu, orang sewa korang akan dapat jadi income di mata bank.

So, income korang naik, korang boleh beli rumah lagi.

Baca : Nak Tarik Pelanggan? Strategi Pemasaran Otai Yang Menjadi

Cara Membeli Rumah Dengan Gaji Kecil (Bawah RM2000)

#1 Kira Kelayakan

Mula-mula macam mana nak kira?

Bank gunakan DSR (debt service ratio).

Ini nisbah hutang dengan pendapatan korang.

Gaji RM2000 kasar, bersih RM1,900.

Jadi, kalau korang ada hutang kereta RM250.

Hutang motor RM150.

Bank akan tolak siap-siap.

1900-250-150.

Tinggal 1500.

DSR korang 21%.

Bank ada limit, kalau DSR lebih >80% tak boleh nak buat pinjaman la der.

Ikut bank ada yang rendah sikit.

Ada bank akan tolak lagi 1000. Ada bank akan tolak terus 1500.

Ikut juga, ni adalah NDI (net disposable income).

Ini lah makan-minum, pampers anak, coki-coki, roti canai dan lain-lain.

Kalau dapat bank yang tolak 1000, korang ada 500!

So, korang layak beli rumah yang installment bulan-bulan RM500!

Tahniah.

Cara Membeli Rumah Dengan Gaji Kecil (Bawah RM2000)

#2 Berapa Harga Rumah Yang Layak?

Korang dah dapat RM500 tadi tu, korang darab je dengan 200. 

Ni namanya Rule of 200. So, dapatlah 100,000!

Inilah harga rumah yang korang layak beli!

Senangkan kiranya.

So, korang kenelah survey rumah yang RM100,000.

Downpayment tu korang kena letak 10% utk rumah subsale.

Subsale ni rumah second, beli dari orang lain.

Lepastu tambah 5% utk kos-kos guaman dan lain-lain.

Kenalah ada dalam RM15,000.

Macam mana nak beli rumah ni?

Kene tabahlah simpan duit.

Cara lain, rumah lelong, kene ada 45% dari harga rumah.

Kena ada RM45,000.

Lagi satu jenis rumah ni, rumah underconstruction.

Projek baru nak siap, tapi rumah belum siap.

Korang hanya perlukan booking fee RM500-RM2000 je.

Tapi kene tunggu dalam 1-3 tahun la rumah tu siap.

Takpelah.

Cara Membeli Rumah Dengan Gaji Kecil (Bawah RM2000)

#3 Berapa Bayaran Bulanan?

Bayaran bulanan macam tadi la, RM500 je sebulan.

Cara Membeli Rumah Dengan Gaji Kecil (Bawah RM2000)

#4 Macam Mana Nak Beli Rumah Banyak Tapi Gaji Kecil

Beli rumah below market value!

Beli rumah underconstruction yang nett price (market value) lagi tinggi dari SPA price (harga korang beli).

Katalah korang dapat beli rumah RM80,000.

Tapi bank pandang rumah tu RM100,000.

Bila korang beli, dah untung atas kertas RM20,000.

Nanti lepas 6 bulan beli, akan dapat cashback RM20,000.

So tolak booking fee tu, korang sebenarnya dibayar untuk beli rumah!

Hanya keluarkan duit sikit.

Tapi ingat cashback ni, guna untuk renovation dan bayar progressive payment ya, sampai rumah siap.

Nanti dah ada penyewa baru enjoy duit tu.

Inilah rahsia orang gaji kecil boleh beli rumah banyak-banyak.

Akhir Kata

Bestkan tips Prof Duit ni.

Kalau korang minat entri ni, apa kata korang share dan baca artikel kami yang lain.

Next time, kami nak share pasal gaji 1200 boleh beli rumah, cara membeli rumah second, minimum gaji untuk beli rumah, kelayakan gaji untuk beli rumah 2020, cara beli rumah pertama tanpa deposit, cara beli rumah lelong, gaji vs harga rumah dan berapa gaji perlu untuk beli rumah.